HW Legal
Představíme institut rozkazu k vyklizení, který od 1. ledna 2026 zavádí novela občanského soudního řádu a který má usnadnit a zrychlit proces vyklizení nemovitosti díky nové pravomoci soudů vydávat rozkazy k vyklizení. V závěru se krátce zamyslíme i nad jeho využitelností oproti „znovuzrozeným" notářským zápisům s doložkou přímé vykonatelnosti.
Jak rozkaz k vyklizení funguje?
Institut rozkazu k vyklizení zavedla novela občanského soudního řádu přijatá v souvislosti se zákonem o podpoře bydlení. Jde o zákon č. 176/2025 Sb., vyhlášený ve Sbírce zákonů dne 16. června 2025, s účinností od 1. ledna 2026. Rozkaz je nově upraven v § 175a občanského soudního řádu a v rámci rozkazního řízení umožňuje rychleji řešit situace s problémovými nájemci. Podívejme se detailně na možnosti, které pronajímatelům přináší.
Koncepčně se rozkaz k vyklizení inspiruje již zavedeným institutem platebního rozkazu. Základním principem je zjednodušené soudní řízení bez nutnosti nařízení ústního jednání, což významně zkracuje celý proces. Soud může rozkaz vydat na základě posouzení písemných podkladů předložených pronajímatelem, pokud jsou splněny všechny zákonem stanovené podmínky.
Pro úspěšné vydání rozkazu k vyklizení musí pronajímatel prokázat několik klíčových skutečností:
- doložit své vlastnické právo k předmětné nemovitosti,
- prokázat, že nájemní vztah skončil,
- zajistit písemnou výzvu k vyklizení s prokazatelným doručením minimálně 14 dní před podáním návrhu.
Ochrana práv nájemců při procesu vyklizení
Úprava pamatuje i na ochranu práv nájemců. Rozkaz nelze vydat, pokud ještě běží dvouměsíční lhůta pro podání návrhu na přezkum oprávněnosti výpovědi, nebo pokud o takovém návrhu nebylo pravomocně rozhodnuto.
Procesní ochranu zajišťuje možnost podat proti vydanému rozkazu odpor, a to ve lhůtě 15 dnů od jeho doručení. Podáním odporu se rozkaz automaticky ruší a řízení pokračuje standardní cestou s nařízením jednání a dokazováním. Tato pojistka zajišťuje, že ve složitějších případech nebo při sporných skutečnostech bude věc řádně projednána v klasickém soudním řízení.
Proces exekuce a vyklizení nemovitosti
Pokud nájemce odpor nepodá a zároveň nemovitost dobrovolně nevyklidí, stává se rozkaz k vyklizení vykonatelným exekučním titulem. Následný výkon rozhodnutí je koncipován s ohledem na specifika vyklizení nemovitosti. Exekutor musí termín vyklizení oznámit povinnému s patnáctidenním předstihem. Při samotném výkonu rozhodnutí dochází k vystěhování všech osob zdržujících se v nemovitosti a k vyklizení veškerých movitých věcí.
Závěr: Vyhlídky právní ochrany pronajímatelů
O možnosti pronajímatelů chránit se prostřednictvím notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti jsme již psali. Tento velmi praktický nástroj se po nesplnění povinnosti stává exekučním titulem, takže pronajímatel může přeskočit zdlouhavé soudní řízení a dosáhnout vyklizení rychleji tím, že na podkladě vykonatelného notářského zápisu podá u soudního exekutora exekuční návrh. Možná i kvůli dřívější přechodné právní nejistotě ohledně jejich využitelnosti není užívání těchto zápisů masově rozšířené a řada pronajímatelů se nadále musí domáhat rozhodnutí o povinnosti vyklidit nemovitost nejprve u soudů.
Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti tak pro pronajímatele zůstává i nadále efektivním nástrojem, kterým mohou předejít dlouhým soudním sporům a zabránit blokaci své nemovitosti neplatícím nájemcem. Současná judikatura Nejvyššího soudu k tomu poskytuje potřebnou právní jistotu. Se zavedením rozkazu k vyklizení od ledna 2026 lze očekávat posílení právní jistoty i u pronajímatelů, kteří z různých důvodů notářský zápis nevyužijí. Skutečný rozsah výhod se však teprve ukáže a bude záviset na preciznosti zákonné úpravy i na schopnosti soudů efektivně posuzovat předložené návrhy a vydávat rozkazy bez zbytečných průtahů.
Pokud řešíte problém s nájemcem, který neplatí nájem nebo odmítá opustit vaši nemovitost, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám pomůžeme najít nejvhodnější řešení a efektivně ochránit vaše práva.